Zeolit molekulyar elakning adsorbsiyasi fizik o'zgarish jarayonidir. Adsorbsiyaning asosiy sababi - qattiq sirtga ta'sir qiluvchi molekulyar tortishish natijasida hosil bo'ladigan o'ziga xos "sirt kuchi". Suyuqlik oqib o'tganda, suyuqlikdagi ba'zi molekulalar notekis harakat tufayli adsorbent yuzasi bilan to'qnashadi, bu esa sirtda molekulyar kontsentratsiyani keltirib chiqaradi. Ajratish va olib tashlash maqsadiga erishish uchun suyuqlikdagi bunday molekulalar sonini kamaytiring. Adsorbsiyada kimyoviy o'zgarish bo'lmagani uchun, agar biz sirt ustida to'plangan molekulalarni haydab chiqarishga harakat qilsak, seolit molekulyar elak yana adsorbsion qobiliyatga ega bo'ladi. Bu jarayon adsorbsiyaning teskari jarayonidir, uni tahlil yoki regeneratsiya deyiladi. Zeolit molekulyar elak bir xil teshik hajmiga ega bo'lgani uchun, molekulyar dinamikaning diametri zeolit molekulyar elakdan kichikroq bo'lganida, u osonlikcha kristalli bo'shliqning ichki qismiga kirib, adsorbsiyalanishi mumkin. Shuning uchun, zeolit molekulyar elak gaz va suyuqlik molekulalari uchun elakka o'xshaydi va molekula kattaligiga ko'ra adsorbsiyalanishi yoki bo'lmasligi aniqlanadi. . Zeolit molekulyar elak kristalli bo'shliqda kuchli kutupluluğa ega bo'lgani uchun, u polarizatsiyalanuvchi molekulalarning polarizatsiyasini qutbli guruhlarni o'z ichiga olgan molekulalar bilan zeolit molekulyar elak yuzasiga kuchli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Bunday qutbli yoki oson qutblanadigan molekulalarni polar zeolitli molekulyar elak orqali singdirish oson, bu esa seolit molekulyar elakning boshqa adsorbsion selektivligini aks ettiradi.
Umuman aytganda, ion almashinuvi deganda zeolit molekulyar elakdan tashqarida kompensatsiya kationlari almashinuvi tushuniladi. Zeolit molekulyar elak doirasidan tashqaridagi kompensatsiya ionlari odatda proton va gidroksidi metallar yoki ishqoriy tuproqli metallar bo'lib, ular metall tuzlarining suvli eritmasida har xil valentli metall ionli zeolitli molekulyar elaklarga osonlikcha ion almashadi. Ionlarni suvli eritmalar yoki yuqori harorat kabi ma'lum sharoitlarda ko'chirish osonroq.
Suvli eritmada, zeolit molekulyar elaklarning turli xil ion selektivligi tufayli, ion almashinuvining har xil xossalarini ko'rsatish mumkin. Metall kationlari va zeolit molekulyar elaklari orasidagi gidrotermal ion almashinuvi reaktsiyasi erkin tarqalish jarayonidir. Diffuziya tezligi almashinuv reaksiya tezligini cheklaydi.
Zeolit molekulyar elaklari noyob muntazam kristalli tuzilishga ega bo'lib, ularning har biri ma'lum o'lchamdagi va shakldagi gözenekli tuzilishga ega va katta o'ziga xos sirt maydoniga ega. Ko'pchilik zeolit molekulyar elaklarning yuzasida kuchli kislota markazlari bor va polarizatsiya uchun kristall teshiklarda kuchli Kulon maydoni mavjud. Bu xususiyatlar uni ajoyib katalizatorga aylantiradi. Qattiq katalizatorlarda heterojen katalitik reaktsiyalar o'tkaziladi va katalizatorlik faolligi katalizatorning kristalli teshiklari hajmiga bog'liq. Katalizator yoki katalizator sifatida zeolit molekulyar elakdan foydalanilganda, katalitik reaktsiyaning borishi zeolit molekulyar elakning teshik hajmi bilan nazorat qilinadi. Kristalli teshiklar va teshiklarning kattaligi va shakli katalitik reaktsiyada selektiv rol o'ynashi mumkin. Umumiy reaktsiya sharoitida zeolit molekulyar elaklari reaktsiya yo'nalishida etakchi rol o'ynaydi va shaklni tanlab katalizatorlik ko'rsatkichini ko'rsatadi. Bu ko'rsatkich zeolit molekulyar elaklarini kuchli hayotiylikka ega bo'lgan yangi katalitik materialga aylantiradi.